Drachten is in enkele decennia van dorp naar de grootste plaats van Smallingerland gegroeid. Die groei is terug te zien in de wijken: hele buurten zijn in dezelfde jaren neergezet, met ruime kavels, veel tweekappers en vrijstaande woningen. Woningen die op papier identiek lijken, lopen in de praktijk uiteen door een uitbouw, een vervangen dak, een geplaatste serre of een perceel dat tien meter dieper is dan dat van de buren. Een rekenmodel vlakt die verschillen uit. Een taxateur die in Drachten over de vloer komt, legt ze vast en rekent ze door. Pieter Ypma doet dat inmiddels tien jaar en komt op 400 taxaties per jaar.
Per wijk andere waardebepalers in Drachten
De naoorlogse uitbreiding leverde buurten op met een eigen karakter en een eigen prijsniveau. In de oudere delen van De Drait en De Wiken bepaalt de staat van de woning veel: isolatie, kozijnen, dakbedekking en de vraag of de keuken en het sanitair nog origineel zijn. Rond het Raadhuisplein zit de meeste gestapelde bouw en vindt u woningen boven winkels, waar het gebruik van het pand en de VvE om aandacht vragen.
- De Bouwen en Folgeren: woningen uit de jaren zeventig en tachtig in een ruime verkaveling, waar perceelgrootte en de ligging aan groen of water het verschil maken.
- Himsterhout: vrijstaande en halfvrijstaande woningen op grotere percelen, waarbij bijgebouwen en garages apart worden gewaardeerd.
- Vrijburgh en de overige nieuwere delen: recente bouw met goede energieprestaties, waar de kwaliteit van de oplevering en de staat van de tuinaanleg meewegen.
- De dorpen eromheen, zoals Opeinde, Boornbergum en De Wilgen: een dunnere markt, waardoor de keuze van referentiepanden nauw komt.
- Bereikbaarheid via de A7 en de N31: voor forenzen naar Leeuwarden, Heerenveen en Groningen telt die ligging mee in de vraag naar woningen.
Redenen om in Drachten een taxatierapport te laten opstellen
Verbouwen is in Drachten een veelvoorkomende reden. Wie een woning uit de jaren zeventig verduurzaamt, een slaapkamer aan de achterzijde bijbouwt of de garage bij het woonoppervlak trekt, heeft voor het bouwdepot een verbouwingstaxatie nodig met een waarde voor en na de werkzaamheden.
Verder komen aanvragen van kopers die zekerheid willen over hun bod bij een aankoop, van eigenaren die hun hypotheek oversluiten of verhogen en van mensen die bij een scheiding een onafhankelijke waarde nodig hebben om de woning toe te delen. Is uw woning sinds de aankoop in waarde gestegen, dan kan een rapport de renteopslag van uw hypotheek verlagen.
Van telefoontje tot gevalideerd rapport
U vraagt de taxatie aan, u wordt teruggebeld en de opname staat binnen 24 uur in de agenda. Bij het bezoek wordt de woning opgemeten volgens de meetinstructie, worden foto's van alle ruimtes gemaakt en wordt de bouwkundige staat beoordeeld. In Drachten hoort daar meestal ook de buitenruimte bij: schuren, carports en aanbouwen die de vorige eigenaar heeft geplaatst.
Binnen 48 uur na de opname is het rapport gevalideerd en ontvangt u het per mail, met uw adviseur in de cc als u dat wilt. De volledige route staat beschreven op werkwijze. Waarom een geldverstrekker een gevalideerd rapport eist en wat de validatie controleert, leest u in NWWI-gevalideerd taxatierapport. De taxaties worden uitgevoerd onder NRVT-registratie RT870767744.
Uw woning in Drachten laten taxeren
Vul het aanvraagformulier in en u weet binnen een dag wanneer de taxateur langskomt en welk tarief voor uw woning geldt.
Vraag een taxatie aanKosten van een taxatie in Drachten
Het standaardtarief is 700 tot 750 euro. Komen er toeslagen bij, dan ligt het totaalbedrag tussen 700 en 900 euro. Toeslagen gelden voor grotere woonobjecten, erfpacht, een appartement met een VvE en nieuwbouw. Omdat Drachten veel ruime woningen en nieuwere wijken heeft, speelt de toeslag voor grotere objecten of nieuwbouw hier vaker dan in de oudere Friese stadscentra. Welk bedrag voor uw adres geldt, hoort u bij de bevestiging van de afspraak. De opbouw per situatie vindt u op taxatiekosten in Friesland.
Twijfelt u of uw situatie om een volledige taxatie vraagt, of wilt u eerst weten welke stukken u moet aanleveren? Bel 06-57880426 of gebruik het formulier op contact. U spreekt de taxateur zelf en krijgt een eerlijk antwoord, ook als een taxatie in uw geval nog niet nodig is.
Veelgestelde vragen over taxaties in Drachten
De opname staat binnen 24 uur na uw aanvraag in de agenda. Drachten ligt aan de A7 en de N31, waardoor ook de dorpen in Smallingerland goed te combineren zijn op een rit. Binnen 48 uur na het bezoek is het rapport door het NWWI gevalideerd.
Veel woningen in Drachten staan op een royaal perceel en zijn in de loop der jaren uitgebouwd. Perceeloppervlak, de afwerking van de uitbouw en de vraag of er met vergunning is gebouwd worden bij de opname vastgelegd en vergeleken met verkopen van woningen met vergelijkbare maten in dezelfde wijk.
Voor een standaard woningtaxatie rekenen wij 700 tot 750 euro. Zijn er toeslagen van toepassing, dan ligt het totaal tussen 700 en 900 euro. Een toeslag hoort bij grotere woonobjecten, erfpacht, een appartement met een VvE en bij nieuwbouw. Het bedrag staat vast voordat de taxateur langskomt.