Lemmer kijkt uit over het IJsselmeer en leeft van het water. De jachthavens lopen in het voorjaar vol, de horeca langs de kades zit met de voeten aan het water en het Woudagemaal trekt als werelderfgoed bezoekers naar de rand van de kern. Voor de woningmarkt heeft die ligging gevolgen. Een woning met vrij uitzicht over het water of met een eigen ligplaats speelt in een ander segment dan een vergelijkbaar huis twee straten landinwaarts.
Daar komt bij dat een deel van de belangstelling van buiten Friesland komt. Via de A6 zit Lemmer dicht bij Noord-Holland en de Randstad, en dat is merkbaar in de vraag naar appartementen en tweede woningen. Een taxateur die vooral op landelijke cijfers vaart, ziet dat niet terug in zijn referenties.
Water, uitzicht en ligplaats in de waardering
In Lemmer is ligging zelden een detail. Het verschil tussen vrij uitzicht over het IJsselmeer, uitzicht op een haven en uitzicht op een binnenstraat is in euro's goed te volgen. Hetzelfde geldt voor directe toegang tot vaarwater. Een eigen steiger of ligplaats aan diep water voegt waarde toe, maar hoeveel hangt af van de scheepsgrootte die mogelijk is, het onderhoud van de oever en de vraag of de ligplaats bij het eigendom hoort of wordt gehuurd.
Bij appartementen aan het water weegt de VvE mee. Wij lezen de jaarstukken, het meerjarenonderhoudsplan en de hoogte van de reservering, want een complex aan open water krijgt meer weer en wind te verwerken dan een gebouw in de kern. Die punten horen in het rapport te staan, anders stelt de validateur er alsnog vragen over.
- Uitzicht: open water, haven of straat, en in welke richting.
- Ligplaats of steiger, eigendom of huur, en de diepgang die mogelijk is.
- Oeverconstructie, beschoeiing en het onderhoud daarvan.
- Bij een appartement: VvE-reserve, meerjarenonderhoudsplan en de staat van het casco.
De bestemming van het object telt mee
Naast gewone woonhuizen heeft Lemmer veel recreatiewoningen en objecten die als tweede woning in gebruik zijn. Voor de waardering is de bestemming beslissend. Mag er permanent worden gewoond, of staat er recreatief gebruik in het bestemmingsplan? Geldt er een eigen regeling van de gemeente De Fryske Marren of een beperking vanuit het park? Een rapport dat die vraag niet helder beantwoordt, loopt vast bij de geldverstrekker, omdat de financierbaarheid van het object ervan afhangt.
Wij zoeken het vooraf uit en nemen het expliciet op, met referenties die bij dezelfde bestemming horen. Een recreatiewoning vergelijken met een permanent bewoonde woning in dezelfde straat levert geen houdbare waarde op.
Wanneer u in Lemmer een rapport nodig heeft
Kopers van buiten de provincie vragen het vaakst een aankooptaxatie aan, meestal met haast omdat de ontbindende voorwaarde voor de financiering aftikt. Eigenaren die al in Lemmer wonen, hebben een hypotheektaxatie nodig bij oversluiten of bij een verhoging voor een verbouwing. Is uw woning in waarde gestegen, dan kan een taxatie de renteopslag op uw hypotheek verlagen. Bij een scheiding levert een onafhankelijke taxatie de waarde waarop beide partijen hun afspraken kunnen baseren.
Opname inplannen en doorlooptijd
Een opname in Lemmer wordt binnen 24 uur ingepland. Bij woningen aan het water trekken wij voor de buitenkant iets meer tijd: oever, steiger, berging en buitenschilderwerk vragen hier nu eenmaal aandacht. Binnen 48 uur na de opname is het rapport NWWI-gevalideerd en daarmee bruikbaar bij elke Nederlandse geldverstrekker en bij NHG. De hele route van aanvraag tot oplevering staat op de pagina werkwijze.
Taxatie aanvragen voor een woning in Lemmer
Vermeld bij uw aanvraag of het om een woonbestemming of om recreatief gebruik gaat, dan stemmen wij de opname en de referenties daar direct op af.
Vraag een taxatie aanWat u betaalt voor een taxatie in Lemmer
Het standaardtarief is 700 tot 750 euro voor opname, rapport en validatie. Valt uw object buiten die standaard, dan ligt het tarief tussen 700 en 900 euro. Een toeslag geldt bij grotere woonobjecten, bij erfpacht, bij een appartement met een VvE en bij nieuwbouw. In Lemmer komt de toeslag voor een appartement met een VvE geregeld voor, omdat veel woningen aan het water in een complex liggen. U hoort het tarief bij de aanvraag en niet pas op de factuur. De opbouw per situatie vindt u bij taxatiekosten in Friesland.
Weet u niet zeker welk tarief bij uw object hoort, of heeft u een vraag over de bestemming van een woning aan het water? Bel 06-57880426 of leg uw situatie voor via contact. Pieter Ypma taxeert tien jaar in Friesland, staat bij het NRVT ingeschreven onder RT870767744 en kijkt met u mee voordat u een opdracht geeft.
Veelgestelde vragen over taxaties in Lemmer
Ja. Bij een recreatiewoning of een tweede woning is de bestemming beslissend voor zowel de waarde als de financierbaarheid. Wij zoeken het bestemmingsplan en eventuele beperkingen vooraf uit en vergelijken alleen met objecten die dezelfde bestemming hebben.
De opname wordt binnen 24 uur ingepland en binnen 48 uur daarna is het rapport NWWI-gevalideerd. U kunt het rapport dan direct bij uw adviseur of geldverstrekker aanleveren.
Een standaard taxatie kost 700 tot 750 euro. Loopt er een toeslag mee, dan komt u op een bedrag van 700 tot 900 euro uit. Dat speelt bij grotere woonobjecten, bij erfpacht, bij een appartement met een VvE en bij nieuwbouw, en u hoort het bedrag voordat de opdracht ingaat.